香港房价会暴跌吗?

新闻来源:《路透社》

作者:Clare Jim

发布时间:2020年8月7日

翻译/简评:毛毛猫猫

校对:Julia Win

审核:海阔天空

Page:拱卒

简评:

香港政府违背民意,强推港版“国安法”,严重破坏中英联合声明和香港的司法体系,这将使香港摧毁亚洲金融中心地位的基石,会给香港经济带来灭顶之灾。

2020年7月以来,香港止赎房屋的数量大增54%,达到675个,表明大量的港人逃离,对香港的政治和经济失去信心。香港当局近日更是变本加厉,强行推迟立法会选举。近日,更是动用百名军警查封“壹传媒“,逮捕了香港民主人士黎智英先生和他的两个儿子。这一暴行已经招致全球正义之士的强烈谴责,同时也必将迫使西方国家对香港采取更为严厉的经济制裁。

香港止赎房屋以大幅折扣出售可能预示着房地产价格的暴跌

香港(路透社)—— 一些香港的止赎房屋最近在以很大的折扣出售,这一迹象表明这个世界上最昂贵的住房市场可能在今年和明年的价格都将是下跌的趋势。

文件图片:中共国香港大屿山的东涌看到的住宅单位 2019年9月6日。路透社/ Amb Abdallah Dalsh /文件照片

来自房地产拍卖公司21世纪测量行(Century 21 Surveyors)的数据显示,在经济受到反政府抗议活动和冠状病毒大流行双重打击的情况下,做为亚洲金融中心的香港,止赎房屋的数量在今年前七个月猛增了54%,达到675例。

融资公司和拍卖行告诉路透社,投机性投资者和普通百姓都在远离房屋贷款。一些人警告称,止赎房屋的数量可能会在明年飙升至全球金融危机以来的最高水平。

与香港的商业地产市场在过去一年中价格下跌了30%有所不同,由于需求强劲,到目前为止,香港的私人住宅地产的价格一直表现的相对坚挺,甚至在今年上半年微涨了1.8%。

但据一位直接了解此事的人士透露,属于中国大陆投资者的两处止赎物业最近分别以25%和12%的折扣出售,其购买价分别为约3,000万港元(390万美元)和2,000万港元。由于事涉客户隐私,该人士在讨论客户事务时拒绝透露其身份。

21世纪测量行(Century 21 Surveyors)的董事亨利·蔡(Henry Choi)也表示,他的公司最近有三起案列都是在银行决定退回法院要求降低基准价格后,暂停拍卖。

他说:“最初的估值过于乐观,现在很难在这个市场上出售。”

由于需求远远超过供应,自2003年以来,香港私人住宅的价格已上涨了六倍多。在此期间,仅有一年出现了同比下降,那就是在2016年,下降了3.6%。

然而,一些分析师预计,当前的经济压力很快将对市场产生严重冲击,并预测今年的跌幅约5%,明年的跌幅还会更大。

业内消息人士还指出,由于新冠病毒爆发采取的社交隔离措施,数周来法院处理案件的速度非常缓慢,因此上个月的止赎率被人为降低。

蔡说,他预计止赎个案将在4月至6月当季激增,并指出激增几乎是可以肯定的,主要是因为香港很多银行在2月底推出了针对病毒大流行的救助措施,该措施允许业主仅支付贷款的利息,而无需支付贷款的本金。

他预测,到2021年全年,可能会有多达2,000宗止赎案,但这将低于2009年全球金融危机后的3600例的纪录。目前的地产市场从宽松的货币政策和低利率中得到了一些缓解。

但预期未来的地产价格将走低,借贷机构也变得超级热衷于尽快脱手房产。

“通常我们会通过房地产经纪人出售,因为拍卖的交易价格太低,但是现在我们希望尽快摆脱困境,因此,如果经纪人不能在两个月内出售房产,我们会将其拍卖。” 一家拒绝透露身份的金融公司的董事长表示。

原文链接

编辑:【喜马拉雅战鹰团】

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4 评论
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joop12345
6 月 之前

谢谢

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yangling6712
6 月 之前

刚开始,暴跌就在眼前

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donglai8964
6 月 之前

现在才卖房是不是有点晚了。

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maliya
6 月 之前

房价一定会爆跌,港币变废纸!

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