【正道观察】上海的房价收入比是多少?

作者:DG 【㊙️ 翻Gnews原创组】
责编:沙拉猫

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偶尔看到中国的房价收入比数据是9.2,大概意思就是九年多一点儿的年收入可以买一套住房。根据易居房地产研究院副院长杨红旭所说,2020年我国的房价收入比已经达到了9.2,而在2019年时,房价收入比为8.7,出现了小幅上升,而2020年的房价收入比也是创下了近20年来的新高。听上去很客观啊!

于是我找了个房产网站,打算亲自查看一下上海的房价市场是啥情况。一看之下,大惊失色!怪不得当下一家人和睦的也少。不久前看到一个五岁的女孩为了一天吃饭是两顿还是三顿和小朋友打得满脸是血,抱怨妈妈说:“你可让我丢大人了,我五岁了才知道世界上有一顿饭叫早饭!” 虽然是调侃,严肃的事又有啥不一样吗?

美国大选是否舞弊不是一样糊涂着吗?这几天有人说病毒是美军制造的,你听说了吗?其实听说没听说你都说了不算,你该听说的一样也落不下,不该你知道的保证你查也查不到。不信你查查,郝海东是谁啊?所以关键不是听说了啥,而是你信啥!你为啥信?!不要责备骗子,那是他们的本性,倒要责备自己,你本可以不信。然而,你信了,那是凭啥呢?!

链家上海网站显示上海内环内房价范围是每平米10万到15万,月租金每平米范围是100元到150元。取中位数房价每平米12万,月租金每平米120元,可以得出年租金回报率是1.2%,以100平米计算房价是1200万。以最新发布上海硕士生毕业年薪水平来看,取年薪12万计算,硕士毕业生的年薪房价比是100,这和9.2可是差了一个小数点啊!这里有点儿错误,人家没说这是上海,可是你也没说这不是上海啊!

估算上海的房价收入比,那可是很难啊!所以我只能凭印象,有时候很好用。好在就是错了也是我搞错了,只要你能不搞错就行了。我只负责印象,你负责核实最好去体验一下,回来给大家说个对的。

最近拜登又要发钱了,据媒体披露年收入少于10万美元美元的人每人有1400美元。大概网上浏览了一下,洛杉矶家庭年收入中间数是7万。房价中位数是60万美元,那可是实用面积大概200平米的联排别墅。按照上海0.7上下的得房率计算,上海100平米的住房实用面积是大约70平米。这样估算的话,如果按照实用面积计算,洛杉矶70平米使用面积的房子是20万美元。如此比较,可知洛杉矶和上海同样面积的年薪住房价格比是3,大概就是说一个大学生在洛杉矶三年的年薪可以买实用面积70平米的住房,而同样的房子在上海要用100年的年薪。

当然我这样估算也不合理,比如没有考虑房产税问题,没有考虑房屋质量问题,没有考虑生活习惯问题,没有考虑很多很多问题。但是这不影响我知道在上海买房和在洛杉矶买房有多大差别。我要是看专家的数据是9.2的话,那结论可就大不一样了。

至于猪肉牛肉橙子在上海和洛杉矶分别多少钱,网友们可以在文章下面回复一下,供网友们比较上海和洛杉矶的消费压力。据说中国的房子已经供大于求了,以后会房多人少。房价下跌的话,你就会买得起吗?我预期你很可能还是买不起,因为你会没收入。至于是因为居民购买力下降引发房价下跌,还是房价下跌引发购买力下降,那可是个大问题。我也不知道,咱们走着瞧。“走着瞧”这个词,这几年可一直在风头上啊!在我看来,上海房价收入比反映的是“弱民强国”的国策,将来房价下跌的话,国策会以一种新形式表现。借机想沾国家便宜的人,只要国策不变,就是你妄想了。

这几天看到纽约时报在为中共唱赞歌呢,最好看到那几个文章作者都移民上海,文章就更可信了。你说好你不去,凭啥信你呢?!

欢迎网友留言参与讨论,有啥说啥,口臭的请自重。

(文章代表作者观点)

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Dzhang
19 天 之前

我只能说贵房子不是卖给平民百姓的

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