房地產經濟已無法再為中共的“雙循環”計劃續命了

作者:文明明 | 校對:西川stanly | 審核:萬人往 | Page:拱卒

今年,中共兩會推出要把國內大循環作為主體、把國內國際相互促進的“雙循環”發展格局,作為中共國未來5到15年發展的指導理念。這預示著未來國內經濟將更加註重國內市場,也就是所謂的“內循環”,同時,這也是中共國為了適應日益不穩定的國際環境而不得不做出的戰略調整。

最近,北大經濟學家劉俏表示,按照中國“雙循環”新願景的要求,消費將成為中共國經濟的支柱,當務之急就是需要解決一個問題:如何讓消費成為經濟的推動力?

根據國家統計局的數據表明,去年國內居民年人均可支配收入總額為32189元(4935美元),扣除通貨膨脹因素後,同比增長2.1%。但他們的年消費支出總額比2019年下降了4%,為21210元。與此同時,根據國家金融與發展研究院的數據,受經濟滯脹和新冠疫情的影響,越來越多的消費者靠借貸生活,家庭債務從5年前的低於40%迅速上升到近60 %。那麼,中共將依靠什麼來解決內需不足,拉動消費呢?是依靠屢試不爽的房地產經濟,還是另闢蹊徑,在就業、改善公共服務、加強社會保障體系和減少收入不平等方面下功夫呢?

一直以來,中共當局在面對經濟下滑時,總是習慣性地借助房地產來提振經濟。一方面是因為國人有置業的習慣,房產消費意願強;另一方面,房地產可以帶動上游的鋼鐵、水泥、建築、機械等基礎行業,還能帶動下游的裝修、建材、家電等消費行業,撬動力強。此外,與房地產息息相關的還有地方政府的土地出讓收入。樓市的興旺也可以推高地方政府的收入,進而繼續再投資。

但是,刺激樓市的老路走過幾遍以後,弊端已經凸顯。比如,大量居民存款都被房貸擠占,從中國人民銀行公佈的信息來看,國內家庭的資產大多是有形資產,其中近70%是房產或其它有形財產,抵押貸款構成了家庭債務的主體,約77%的負債家庭平均擁有本金為38.9萬元人民幣(6萬美元)的住房貸款,佔家庭總債務的四分之三以上。在這些負債家庭中,平均每戶負債總額為51.2萬元,負債餘額在30萬元以下的佔53.8%,負債在30萬元至100萬元之間的佔35.6%,負債在100萬元以上的佔10.5%。由此可見,長期以來,居民消費能力被透支,消費增長“竭澤而漁”。

其次,由於受新冠疫情影響,大量中小型企業倒閉,在失業率上升和生活成本增加的雙重壓力下,國內的房產消費的承受力也在大幅下降。據官方統計,去年全國70個一、二線城市中,有26個城市的二手房價格下降,而2019年為16個,2018年僅有1個,房產價值的下降也影響了大多數人的消費意願和能力。

同時,由於產業增長不足,發展不平衡,三、四、五線城市的工作機會少、收入較低、醫療和教育資源匱乏,導致三、四、五線城市的工人外流,到大城市尋求更好的工作機會,這也使得一些三、四、五線城市的房產消費受到很大影響。據58安居客房地產研究院智庫調查顯示,三、四線城市受訪者表示計劃在家鄉買房的比例從2020年的37.5%下降到今年的11%,而這些三、四線的地級市或縣級市,佔國內人口的40%以上,而經濟更加落後的五線城鎮居民還沒有包括在內,其狀況也只能是更糟。

李克強在最近的政府工作報告中承認“經濟復甦的基礎還不穩固,居民消費仍受到抑制”,誓言要穩定和擴大消費。但是,他在去年也曾表示,中共國有6億人口月收入在1000元人民幣(140美元)或以下。這意味著全國14億人中有超過40%的人每天生活費不到5美元。這部分居民連溫飽都成問題,更不用說消費了。

其實真正阻撓消費,讓大多數國內居民即使有錢也不敢消費的原因,除了國內居民沒有透支信用消費的習慣外,更多的是因為國內的醫療、教育、養老和社會保障體系的弊漏。大多數人把節省下來的錢更傾向於存入銀行,以備不時之需,因為生病需要錢、孩子教育需要錢、老人養老需要錢,未來自己什麼時候會遭遇企業倒閉、失業,或被拖欠工資時,更需要錢。這些生活的重壓和未來的不可預測性使每一個普通家庭都無法不計後果地去放開消費。中共只有在就業、改善公共服務、加強社會保障體系和平衡各地發展、切實解決民生問題等方面下功夫,才有可能增強國內居民的消費信心和消費能力。

然而,基於中共以假治國、以貪治國和以黑治國的一貫做法,他們是不可能把民生問題放在他們自己的利益之上。所以,解決內需,拉動消費的“雙循環”計劃最終也只能是雷聲大、雨點小的一項爛尾計劃。

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編輯:【英國倫敦喜莊園編輯部】

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