你的房産已經被中共割了70年的韭菜,你卻傻傻不知!

作者:滅共日記

一直以來,在中共國買房都會有兩個面積的說法,一個是套內使用面積,也就是買房真正可以用的面積,一般這種面積都不會太多;第二個是建築面積也就是使用面積加上公攤面積,一般情況下在中共國老百姓買房的話都會用建築面積來算價格。其實公攤面積在中共國奇葩的存在了這麽多年,也是老百姓民憤最大的一件事。“公攤”的概念最早來源于香港。實際上,全球範圍,只有中共國有“公攤”這個說法,全世界幾乎所有的國家,住房面積都是按照套內面積進行計算的,也就是你房産證上寫的是100平米,你房內的使用面積就會有100平米。但是中共國卻不一樣,中共國有一個奇葩的公攤制度,當你的公攤系數爲30%的時候,你房內的面積只有70平米。爲什麽國際上基本都是按套內面積計算房價,而中共國卻要收取所謂的公攤面積的費用?爲什麽中共國計算房價、物業費等都要包括占比頗高的公攤面積?在中共國公攤面積包括:

1 電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等,以及爲整幢服務的公共用房和管理用房的建築面積等;

2 樓宇與公共空間之間的分隔,以及外牆,包括山牆,牆體水平投影面積的50%;

對于普通老百姓來說,光是弄明白這些概念已經夠頭大的,更別提自己動手計算面積了。中共國官方從來沒有給予公攤一個明確的法律規定,不過用基本的生活經驗判斷,公攤面積大概率就是筆糊塗賬。模糊不清的“公攤”,實則成了開發商牟利的口袋。就像小區收取的物業費一樣,物業管理所有的費用不是應該面向室內面積收取嗎?爲什麽會按照建築面積去收取?更讓人匪已所思的是供暖費用,爲什麽供暖費用也按照建面積收取?要知道很多公攤面積裏是沒有供暖設備的!還有小區裏車位的費用,正常我們購房已經爲公攤面積買了單,就該擁有所有權和使用權,但是由于開發商從來沒有明確公示過,導致很多購房的老百姓根本就分不清哪些公共面積是自己的,這也就導致我們又重複花10幾萬買了一塊我們本以交過費用的停車位。除了這些,在一些中高檔的小區裏,我們經常會在小區進車口,地上地下停車場入口,以及電梯裏會看到很多廣告,而這些廣告投放是需要收錢的,老百姓既然支付了公攤面積費用,可廣告收入卻一分錢沒有進入過老百姓的口袋。中共國的房産公攤面積真的是全球獨樹一幟的奇葩房産制度。

如今中共國的房價這麽高,高房價的年代,本身就壓得老百姓透不過氣來。還出了這麽惡心的收費標准,一套房子房産證是100平方米,但實際居住面積才70平方米,而且所有房子有關的稅收都按房産證的面積算,公攤面積過大,同樣使得未來幾十年,物業費、供暖費,甚至停車費等方面需要支出更多成本。我們等于花了100塊錢買到70元價值東西,每天還是按100元價值生活,這完全不合理。公攤面積在中共國積弊已久,越漲越多的公攤面積、模糊的公攤範圍,實質上已經侵占了中共國老百姓的利益,就算中共現在馬上取消公攤面積,也會立即出台另一個政策來瓜分老百姓的錢財,請記住羊毛永遠出在羊身上。

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烧火棍

人生就是一场修行...... 6月 08日