中國$52兆房地產泡沫將被擠破這場龐氏騙局的最後接盤俠會是誰?

據高盛報導,至2019年,中國房地產總價值已達$52兆美元。這相當於兩倍的美國民用住宅市場,大於美國債券市場總和。新冠病毒大流行導致的全球經濟下行,失業率高企。這不僅未能令中國房價下跌,反而助長了房價的上升。而推動房價的買家邏輯是:經濟下滑,貨幣將貶值,唯有房產可以保值,且中國房市已大到政府不會也不敢讓房價下跌,故必定出台措施保證其價值。那麼,隨著中共倒台,虛假經濟崩盤,這場有華爾街參與推高吹大的房市泡沫,最後的接盤俠會是誰?

在二月封城時的短暫停頓後,房屋銷售在一些一線城市迅速回升,房價也不斷攀新高。今年,一些熱門地區房價已上升10%。

3月,深圳房產商在8分鐘內網上售出288套房產。幾天后,在蘇州,400多套新開發房產被迅速搶購一空。 4月,上海的二手房交易量創歷史新高;在上個月的一個星期六,就有9000多人各交付一百萬人民幣(約$141,032)的押金以獲得購房權。

這波房產泡沫之大遠超美國2008金融危機時。在當時的頂點,美國約有$9000億美元在一年内投入於民用住在市場,而在過去12個月裡,已有$1.4兆資金投入到中國房產市場。

6月的城市房屋價格與去年同期相比上升4.9%。上半年的房產投資總額上升1.9%。

在2017年,21%的城市房屋空置,即6500萬房屋空置。對擁有2棟房產的家庭,空置率為39.4%, 對擁有3棟房產的家庭,空置率為48.2%。這遠高於國際標準。

租金收入,在北京,上海,深圳,成都,都低於2%的房價。這甚至低於政府債券的回報率。

2019年,中國城市家庭房屋自有率達96%。而美國是65%。中國家庭資產78%的房產中,而美國祇有35%。美國人更多地投資於股票,退休基金等。

中國某些城市的房價比齊世界上最貴的城市房產價格。 2018年,中國房價是平均收入的9.8倍,而舊金山只是8.4倍。

在天津高級社區,房屋售價達$9000/平米($836/平方尺)。這相當於倫敦最貴社區的房價。但倫敦的平均收入是天津的7倍。

伴隨十年的高速增長的房市是高負債。今年第一季度,中國家庭負債率創了歷史新高至57.7%。過去十年,全球家庭債務增長總額為$11.7兆。中國占比57%,美國祇佔19%。

除了買家的保值心理,房地產開發商和各級政府也出於現金需求不斷推出各種刺激計劃來推動房市。

當新冠病毒衝擊來臨時,在年初的頭兩個月,房市跌幅達36%。

大開發商和地方政府迅速推出不同的優惠計劃,刺激房產市場復甦。共有26省都推出了程度不等的優惠計劃。如: 贈送股票,低首付,給予購房津貼等;或以抽籤的方式出售小戶型和低價戶型。

上海的長江實業集團則贈送購房者華為手機和¥2~4萬($2800-5600)的優惠卷用於抵消物業管理費。

5月中旬,万科集團在網上開通了有明星主持的直播售房節目,4個小時內銷售房屋價值达¥1.48億($2080萬)。

恆大地產於2月,推出25%的折扣;在3月,推出22%的折扣。碧桂園則通過社交媒體推出17,000套新房,折扣高達50%。

在2019年,地方政府賣地和對地產開發商的各種稅收佔其總收入的52.9%,這又創了歷史新高。

房地產已徹底綁架了中國經濟,到了政府不敢讓房價下跌的地步。這更讓人們認為這是最可保值的投資。因為如果房價急劇下跌,將讓大多數人的資產迅速清零,這會引起社會騷亂。進而危及中共政權。

對於政策制定者,這更是兩難問題。如果出台經濟刺激政策,釋放的資金恐怕不會用於製造業或其他產業,而是更多的流入房市,從而進一步推高房價。從而加劇這個惡性循環無論是硬著陸或軟著陸,現在還沒有找到一個有效的方法,能夠在不影響宏觀經濟的情況下,冷卻房市。

中國房市的泡沫源於中共超發的海量貨幣大多流入房市,直接推高了房價。而暴利吸引了世界各國的投機者,華爾街也將巨量的退休基金和社保基金投入到了中國房市來不斷推高房市。這便形成了一個龐氏騙局。不斷進入的後繼資金令先期投資者獲利離場。那最後的持有者將隨著這最大的泡沫破裂而賠得血本無歸。

當任何商品,包括房屋價格脫離它的基本面而虛高時,注定它會有回歸原值的那一刻。這是經濟規律。無可逃避!日本房市泡沫破裂導致30年經濟停滯就是活生生的例子。美國的次貸危機更驗證了沒有大到不可倒的神話。超發貨幣必將導致貨幣崩盤,房市龐氏騙局的泡沫也會隨之破滅。全球經濟都會受到影響。那麼誰會是那個幸運逃脫者?誰又會是那個不幸的接盤俠?希望不是你!

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翻譯報導:雪山

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cxy9422-1
7 月 前

为房生为房死为房受一辈子苦!CCP利用房地产奴役和绑架14亿老百姓,这是人类发展进程中一段巨大的耻辱和污点。

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