中共樓市不控 消費不起 內循環經濟無望!

作者:小妍說

昨天我寫了一篇關于爛尾樓的文章,今天我還想繼續和大家聊聊中共國樓市的未來的一些發展方向及走勢。關注樓市的老百姓應該都發現了進入7月以來中共國對于房價的嚴打可以說是不留余地,7月15日,號稱房價神話的深圳就迎來了“新深八條”的調控政策,首要一條即是:深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年,且能提供購房之日前在本市連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明,方可購買商品住房。而這樣的政策對新入深戶的年輕人,隨子女將戶籍遷入深圳的老人,滿18歲的深二代,以及假離婚買房的夫妻,都被新政限制住了,這部分人可能占了潛在購房者的40%左右。這也就瞬間導致很多人將喪失在深圳購房的資格。對于政策出台之前購買到房子的購房者來說雖然買到了房子,但是很有可能買在了最高價格,因爲這一政策很多購房者失去資格,進而導致的結果就是手裏有房可能賣不出去,只能降價賣出。

不僅僅是深圳,其後沒幾天,隔壁的東莞出台限購加碼政策,購房通道同樣被封鎖。在此期間,浙江的杭州、甯波,江蘇的南京,均出台了樓市新政,加碼限購,提高購房門檻。尤其南京出台的“甯九條”,從九個方面圍追堵截房價,對市場造成巨大影響。2020年中共出台的政策遠比2018和2019年嚴苛得多。隨後7月24日副總理韓正就召開房地産工作座談會,韓正強調,要堅持問題導向,高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地産調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。10座城市被點名參加這次的座談會,分別是北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、甯波、長沙等10個城市。中央喊10城開會,事無巨細安排了下半年房地産市場工作部署。懂行的人都知道,之前是住建部主持會議,這次直接上升至正國級規格,背後意味著什麽?多城出台調控新政,外加會議以及輿論導向,這一連串的操作,的確把人看懵了。要知道這在平時,一條大新聞就會對市場輿論造成巨大影響,何況接二連三的信息轟炸。換句話說,政策爲什麽不在5-6月份樓市最火爆的時候出台,偏偏要選在7月份,不是有些亡羊補牢嗎?

而這一切都源于6月18日,第十二屆陸家嘴論壇會議召開,劉副總理在分析完國內外局勢後,說了一句意味深長的話:“一個以國內循環爲主、國際國內互促的雙循環發展的新格局正在形成。”那麽經濟內循環和中共國的房價到底有什麽關系呢?經濟內循環,按照官方解釋,就是一個生産、交易、消耗都在一個經濟體內的模式。雖說中共國有強大的消費者市場,但是購買力被長期透支。主要原因正是一輪接一輪的房地産消耗。這就是症結所在。數據顯示,從2008年開始到2018年,中共國居民杠杆率從17.9%上漲到了53.2%,2019年一季度,居民杠杆率繼續提升,達到了54.3%,其中個人住房貸款占住戶部門貸款總額的50%以上。10年前我們可能用每月收入的30%去做月供,而現在大多數家庭則用50%以上的收入去還房貸,再減去一定的儲蓄,能拿出來消費的資金屈指可數。

所以說,當下中共國居民明面上房子挺多,但實際上能拿來消費的流動資金,大家心知肚明。以此來看,房價高壓的消費者市場,根本無法支撐起經濟內循環。看到這裏,你應該明白了,爲什麽6月18日之後,市場上會爆發出這麽多打壓房地産的調控政策。總結一句話就是,“樓市不壓,消費不起,內循環經濟無望”。這樣的情況下,您還覺得你的房子不會降價嗎?

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(文章內容僅代表作者觀點)

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烧火棍

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