【快訊】加強政策監管,長租公寓前途渺茫

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校對|老螞蟻666 發佈|wenwu

新浪網2月2日轉載北京日報消息,北京發布《關于規範本市住房租賃企業經營活動的通知》,對長租公寓經營模式和資金收取等做了明確限定,並于3月1日正式實施。

1、《通知》要求租金貸僅能撥付給個人。住房租賃企業向租客預收的租金原則上不得超過3個月,且收、付租金周期必須一致;收取的押金數額不得超1個月,且需專用賬戶監管。

鑒于18年以來過百家長租公寓企業相繼爆雷,幾個月前的蛋殼公寓資金鏈斷裂更是將“租金貸”這一強加租客的“以貸養債”的“違規”操作公之于衆,于是就有了上述的“租金貸”不得撥付住房租賃企業。

雖然規定比較明確,但專用賬戶的押金所受監管機構變爲北京房地産中介行業協會,而非政府機構,其次住房租賃企業可以通過“先劃撥個人,再由個人上繳”的方式將 “租金貸”資金納入囊中,這種上有政策下有對策的“灰色監管”仍顯得毫無意義。

2、《通知》要求住房租賃企業所用合同需遵照本市統一示範文本,並將合同信息在北京市住房租賃監管平台備案;企業需在房屋産權人書面同意後再進行裝修,解除合同時應當依照合同規定履行各自責任,不得強收裝修費。此舉雖有助于住房企業和房屋産權人之間的責任劃分,但仍衍生出一系列的問題。

例如裝修質量和費用的規範如何界定?雖然統一文本可以一定程度上規避“霸王條款”,但裝修成本、質量等一系列“標准”仍缺乏統一界定,住房租賃企業仍可利用“以次充好”手段“牟利”,相應的又需要地方政府對此出台規定或成立監察部門,無形之中增加了政府的“掌控”權力,更難避免由此衍生的“官商勾結”現象。

3、《通知》稱北京將繼續鼓勵支持專業化、規模化住房租賃企業,並給予一定的稅收、金融等優惠;針對違法違規企業采取風險警示或停業整頓。鑒于大力發展長租公寓的基調不變,同時政府對該類企業的監管力度加大(程序、資金往來、資格認定等),不可避免的會滋生企業以利益換取商業優待問題。與以往不同的是,“整改”後的監管機構和監管領導的變化,但實質仍是中共慣用的以權力壓榨企業進而掠奪人民財富的伎倆。

長租公寓的爆雷是由于“長收短付”這類“以新錢還舊債”的龐氏騙局的崩盤。而中共對長租公寓市場的整治依舊停留在加大政府職能上,並沒有從根本上切斷企業養債的陋習。

同時所謂“加大監管、處罰力度”也只是將龐氏騙局的獲利方從企業轉向到政府機構。原有的企業一家公開“行騙”和“孝敬”領導,現在變成更直接的“孝敬”政府機構。這一變相的“公私合營”收割社會大衆財富的陽謀,更驗證了中共“一切向錢看”,極端推崇個人享有社會財富的野心無限放大。

文章僅代表作者觀點

新聞來源:
重磅!北京出台長租公寓監管新規
https://news.sina.com.cn/o/2021-02-02/doc-ikftssap2428859.shtml
“史上最嚴”長租房政策出台 能否顛覆行業格局?
https://news.sina.com.cn/o/2021-02-02/doc-ikftpnny3500064.shtml
長租公寓三年“爆雷”逾百家 謹防資本冒險裹挾租客“埋單”
http://www.xinhuanet.com/fortune/2020-11/30/c_1126804859.htm

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