住房危機:新西蘭綠黨推動終止僅限股權的抵押貸款存款,以降低價格

編譯:崇尚蔚藍

新西蘭綠黨希望看到出臺新的措施來降低房價,幷爲住房市場設計一個“軟著陸”,呼籲限制利用股權購買額外房産。

這一措施的變化將阻止現有房主僅用其房屋淨值購買第二或第三套房子(爲自己或爲另一位家庭成員),幷且任何沒有現金存款的人也無法購買。

該党還呼籲無限期延長“亮綫測試”期限,這實質上是開徵資本利得稅,這意味著任何出售非主要房屋的人都將面臨交納巨額稅款。

在政府宣布住房政策之前,綠黨還提出了控制過熱住房市場的建議,預計該政策將于下周出臺,可能會更加謹慎。

根據房地産研究所的最新數據,去年全國房價位数上漲了23%,創下78萬美元的歷史新高。惠靈頓和奧克蘭的中位價格現在超過100萬美元。

與政府相反,綠党財政發言人朱莉·安妮·根特(Julie Anne Genter)表示,政客們應該以“軟著陸”的方式壓低房價,避免房價繼續螺旋上升而造成的重創。

根特說:“即使奧克蘭的房價下降了10萬美元,這仍比去年有所增漲。我們希望軟著陸,但按照目前的速度,如果什麽都不做,金融體系確實有遭受灾難性衝擊的風險…不存在無風險的投資。”

這些政策建議包括對房地産市場運作方式的嚴厲干預和推動供應增長的巨大刺激。

根特說:“問題在于,投資者利用他們的股權提高杠杆率,借入更多資金。我們沒有理由鼓勵這一點”。但政府仍將允許部分股權用于抵押貸款,但他們不會補足全部款項。

根特的政策將結束“只收利息”的抵押貸款,即銀行不要求借款人償還貸款本金,而只要求償還貸款利息。該政策還將引入對抵押貸款的債務收入比控制,幷要求抵押貸款提供現金存款,這意味著另一處房産的現有股權不能僅用于購買另一套住房。根特說:“如果銀行不執行這一政策,那麽政府需要根據儲備銀行法,甚至是立法,在財政部的指導下介入。”

“亮綫測試”强制那些在購買房産五年內出售的人,如果房産不是他們的主要居所,就必須爲出售所得的利潤繳納所得稅。延長這一期限,從本質上來說,將使之成爲綜合資本利得稅,而總理杰辛達·阿德恩(Jacinda Ardern)此前已將其排除在外。

根特說:“這是承認已經存在的規則,只是說如果你不是爲了居住而購買住房,那麽你就應該爲你的資本利得繳稅。”

在供應方面,綠黨希望KāInga Ora每年至少建造5,000套新住宅(是目前建造水平的兩倍以上),直到供應滿足需求。

根特表示,過度依賴儲備銀行的刺激措施正在損害房地産市場,政府需要拿出大規模財政刺激措施來提振整體經濟,才不會導致房價飈升。這包括以增加福利的形式進行的刺激性支出,例如該黨在上次選舉中競選時提出的最低收入保障。

政府正準備公布應對房價大幅上漲的政策,幷考慮將“亮綫測試”延長一段時間。

譯者注:隨著CCP病毒爆發,經過了一年時間,新冠病毒不僅沒有得到控制,還産生出多種變種病毒,致使在美國的號召下,聯合歐盟多個國家開始真正追查病毒源頭,中共政府在全世界的壓力下內部矛盾越演越烈,以反腐爲名的黨內清洗站隊更加激烈。新西蘭做爲中共政府在大洋洲的後花園,大量中共資金出逃到此,催生了新一波房産投資的熱潮,變向推高房價,讓投資者想盡辦法從中獲利。高企的房價、物價已讓原本受病毒影響的經濟不堪重負,如再不收緊銀行各類貸款,那新西蘭經濟勢必會受到重創。

不僅是新西蘭,其它歐美國家經濟也嚴重停滯,房價高漲、通脹通縮隨處可見,政府單純出臺一些經濟限制政策或刺激措施,只能緩解目前狀况,杯水車薪,甚至有點亡羊補牢,無法真正改變經濟最終崩潰的窘境。要想真正解决經濟困局,只有正視CCP的超限生物戰爭、完美犯罪的本質,全世界聯合起來,一同撥出CCP這個毒瘤,才能真正抵禦病毒蔓延,重振世界經濟。

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